Bạn đang đọc: Giá đất phố cổ hà nội
Các tuyến phố nằm trong quanh vùng phố cổ được ca tụng là “tuyến phố kim cương” của Hà Nội, với cái giá trị có thể lên đến cả tỷ đồng/m2, ngang ngửa với tỷ giá của đất nền tại những thành phố mắc đỏ nhất thế giới như New York, Paris tốt Tokyo.
Đặc biệt, càng gần quanh vùng Hồ hoàn Kiếm, giá đất lại tăng theo cấp số nhân. Cố thể, tại khu vực Hàng Ngang - sản phẩm Đào, Đinh Tiên Hoàng, giá đất nền mặt đường xê dịch từ 800 - 1,1 tỷ đồng/m2.
Trên những trang mua bán BĐS, đơn vị phố cổ được rao bán nhiều trong mùa dịch. Ảnh chụp màn hình
Khảo giáp tại một số trong những trang tin rao chào bán BĐS đến thấy, một nơi ở 150 m2, mặt tiền 6,8 m tại con đường Đinh Tiên Hoàng đang rất được rao bán 168 tỷ đồng, tương tự 1,12 tỷ đồng/m2.
Tương tự, một nơi ở khác tại phố sản phẩm Đào, rộng 213 m2, đang rất được rao xuất kho với giá 180 tỷ đồng, khoảng 850 triệu đồng/m2.
Trái ngược với giá mặt đường đắt đỏ, giá đất nền mặt ngõ, hoặc giá cả nhà đất tập thể tại khu vực này lại “mềm” hơn hết sức nhiều, dao động trong tầm 30 - 100 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/10 so với khu đất mặt đường.
Đơn cử, một căn hộ 45 m2 tại khu đồng chí Hàng Bông đang rất được chủ bên rao bán đi với giá 1,4 tỷ đồng, khoảng 31 triệu đồng/m2; hoặc một ngôi nhà nhỏ, có diện tích 25 mét vuông tại phố sản phẩm Chiếu đang được rao xuất kho với giá 1,7 tỷ đồng, ngay gần 70 triệu đồng/m2;...
Các tấm biển bán nhà đất được treo nhiều trên đường cổ Hà Nội.
Theo nguyễn an Tiến Hưng, nhân viên tư vấn BĐS ngơi nghỉ Hà Nội, sở dĩ tỷ giá của đất nền mặt đường và phương diện ngõ trên phố cổ tất cả sự chênh lệch cao như vậy là vì nhà khía cạnh đường hoàn toàn có thể cho thuê mặt phẳng hoặc sale được. Giá thuê mướn mặt bằng tại khu vực phố cổ có thể lên tới 200 - 300 triệu đồng/tháng.
Trong lúc đó, đặc thù của phố cổ hà nội là ngõ bé dại và hẹp, những ngõ rộng không tới 1 mét, diện tích s nhà khiêm tốn, không thể sale được nên giá trị thấp hơn nhiều.
“Dù vậy, so với bình quân giá khu đất của Hà Nội, giá đất nền mặt ngõ phố cổ vẫn cao hơn 20 - 30% so với các nơi khác”, ông Hưng nói.
So với nhà phố nhà trong ngõ phố cổ có giá rẻ hơn song vẫn siêu ít khách download hào hứng. Ảnh minh họa: Lê Hà
Nhà phố cổ khó khăn bán
Hiện nay, trước tác động ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đã xuất hiện thêm làn sóng rao bán nhà phố cổ Hà Nội, đa phần là đơn vị mặt phố. Trên đường Hàng Bông, với chiều dài khoảng 932 m, tuy thế đã gồm hơn 10 nhà phố đang rao bán.
Xem thêm: Chế Độ Tập Gym Cho Nữ Mới Bắt Đầu, Chế Độ Ăn Cho Người Tập Gym Nữ
Cụ thể, một nơi ở 5 tầng, diện tích s sàn 55 mét vuông đang được chủ nhà rao xuất kho với giá 33 tỷ đồng. Cách đây khoảng 50 m, một căn nhà 10 tầng khác, diện tích s 180 m2 cũng khá được chủ nhà rao bán với giá 135 đồng. Cá biệt, một ngôi nhà giáp ranh phố cửa Nam, tất cả diện tích lên đến 350 m2, mặt tiền trăng tròn m, được chủ nhà rao buôn bán 175 tỷ đồng.
Tình cảnh này ra mắt tại những tuyến phố khác như phố sản phẩm Buồm, sản phẩm Quạt, mặt hàng Bè, mặt hàng Bạc, Mã Mây, Đào Duy Từ;....
Trao thay đổi với PV, một gia chủ tại đây cho biết, so với cuối năm 2019, tỷ giá của đất nền tại phố sản phẩm Bông gần như không thay đổi nhiều, thậm chí, nếu quý khách có thiện ý mua, công ty nhà sẵn sàng giảm 5 - 7% quý giá nhà. Điều này hiếm khi xẩy ra tại khu vực này.
Tuy nhiên, vị này cũng vượt nhận, do tỷ giá của đất nền mặt đường rất to lớn nên không nhiều khách hàng cá thể chú ý tới: “Mặc mặc dù sẵn sàng áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá cho khách, tuy vậy ngôi nhà đất của tôi rao cung cấp đã nửa năm vẫn chưa tồn tại khách mua”.
Những nhỏ ngõ sâu hun hút, khuất tất là "đặc sản" của phố cổ Hà Nội. Ảnh minh họa: Lê Hà
Trong lúc đó, bà Thu Nhung, một nhân viên môi giới BĐS phố cổ cho biết, hầu hết, chỉ có các doanh nghiệp chuyển động trong nghành nghề khách sạn, nhà hàng mới ân cần tới đơn vị mặt đường phố cổ.
“Chủ yếu hèn khách du ngoạn khi tới hà nội thủ đô đều lựa chọn phố cổ để lưu trú. Vì vậy, khu vực này có rất nhiều khách sạn mini. Mặc dù nhiên, vày đại dịch Covid-19, khiến lượng khách du lịch tới hà nội giảm mạnh, phiên bản thân các doanh nghiệp hotel không thể gia hạn nguồn thu yêu cầu buộc phải bán nhà, thu hồi vốn”, vị này nói.
Giống như nhà phố, nhiều chủ nhà rao bán nhà mặt phương diện ngõ tại khu vực phố cổ cũng lâm vào cảnh cảnh nằm hóng “dài cổ” ngóng khách kiếm tìm mua.
Giải say mê về điều này, bà Nhung nói: mật độ dân số trong các ngõ phố cổ cực kỳ cao, ví dụ tận nhà tập thể tại bửa tư hàng Bông - phủ Doãn, với diện tích s vài trăm mét vuông nhưng gồm tới gần 50 hộ mái ấm gia đình sinh sống, mỗi gia đình có 3 - 4, thậm chí là 5 thành viên. Như vậy, tính ra, mỗi người chỉ gồm vài mét vuông sinh hoạt.
Đó là không tính tới những nơi vẫn tồn tại sinh hoạt theo kiểu bao cấp. Tức là, cả chục hộ tầm thường một bên vệ sinh, chung nhà tắm.
“Nếu gạn lọc nhà khía cạnh ngõ phố cổ, khách tải phải đương đầu với tình trạng dân sinh đông đúc, nhà liền kề vách, ngõ nhỏ, lối đi tăm tối, không có chỗ để xe.
Với vô vàn bất tiện, nhưng tỷ giá của đất nền tại trên đây lại cao hơn các khoanh vùng khác khoảng 20 - 30%. Chình vì nguyên nhân đó, công ty mặt ngõ phố cổ cũng khó bán như đơn vị mặt đường”, bà Nhung nói thêm.
